Exposé: 14665 ObjNr:14665 - Großzügige Villa in einem sehr gepflegten Zustand mit großem Garten in ruhiger Lage in LU-Oggersheim

ObjNr:14665 - Großzügige Villa in einem sehr gepflegten Zustand mit großem Garten in ruhiger Lage in LU-Oggersheim

665.000 EUR
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen am Rhein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 14665
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 67071
Ort Ludwigshafen am Rhein
Ortsteil I Oggersheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 665.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 379,00 m²
Grundstück 1.350,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Marmor, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Gartennutzung ja
Ausrichung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand gepflegt
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 159
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Großzügige Villa in einem sehr gepflegten Zustand mit großem Garten in ruhiger Lage in LU-Oggersheim. Die großzügige Villa in gehobener Ausstattung aus dem Baujahr 1965 bietet: 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Terrasse und Balkon. Doppelgarage. 2 Stellplätze. Großer offener Kamin. Sauna. Einliegerwohnung im Souterrain möglich.

Die Wohnfläche von ca. 379 m²
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.350 m².

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer (ca. 70 m²). Küche, Esszimmer.
kleine Anliegerwohnung mit Kochgelegenheit, Bad und Zimmer.
OG: Galerie, Bad, 3 Schlafzimmer, Balkon.
UG: 2 Zimmer mit Duschbad als Einliegerwohnung; Hobbyraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Arbeitsraum, Sauna, 3 Kellerräume.

AUSSTATTUNG:
Aluminiumisolierglasfenster mit Rollläden; Gas-Zentralheizung; Warmwasseraufbereitung über die Heizung; Tageslichtbäder; die Böden sind gefliest oder mit Marmor und Parkett belegt; freitragende Marmortreppe; Kabelanschluss vorhanden, ISDN und DSL sind möglich; Einbauküche (Preis auf Anfrage).

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache.

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.

Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Sprechanlage vorhanden

Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
2 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett
- Marmorboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Selbsbtverständlich verfügt die Dusche über eine Markenkabine.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Sauna vorhanden
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.

Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).

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Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal


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