Exposé: 0000029080#201654 Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

Startbild
Seitenansicht
Straßenverkauf
Laden
Wohnen 1. OG
Schlafen 2. OG
Schlafen 2. OG
Wasseranschluss
Schlafen/Bad
teilw. Stuckdecken
Küche
Bad
Treppenhaus
teilw. Stuckdecken
Treppenhaus
Zählerkasten
Ölzentralheizung Speicher
Öltank
Dachstuhl Straßenseite
Dacheindeckung
Waschküche/Abstellraum
Dacheindeckung Treppenhaus
Innenhof
Dach rückw. Haus
Blick aus dem Fenster
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
165.000 EUR
Kaufpreis
54470 Bernkastel-Kues
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 0000029080#201654
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54470
Ort Bernkastel-Kues
Ortsteil I Bernkastel
Preise und Kosten
Kaufpreis 165.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 81,00 m²
Ausstattung
Zimmer 7,0
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Zustandsangaben
Baujahr 1925
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
gültig bis 29.08.2027
Energieausweis Art Bedarf
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Bernkastel-Kues, OT Bernkastel.

Dieses Objekt liegt eingebettet in die urigen Fachwerkhäuser der historischen Altstadt. Aufgrund eines Brandes wurde das vordere Gebäude um 1920/1925 in Massivbauweise mit Sandsteinen neu aufgebaut. Es erstreckt sich über 4 Geschosse, ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Ladenlokal mit ca. 24,91 m² und einem Personal-WC.
In den drei oberen Geschossen sind aktuell zwei Mietparteien (ca. 67,18 m² und 61,61 m²) untergebracht, wobei diese Wohneinheiten nicht abgeschlossen sind.

Das Objekt könnte daher sinnvoller Weise auch über die drei oberen Etagen von einer größeren Familie komplett bewohnt werden.

Im mittleren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Innenhof seitlich vom Treppenhaus. Daher ist die Belichtung der Räume auch im rückwärtigen Teil möglich.
Teilweise sind noch alte Stuckdecken vorhanden. Antik sind ebenso die schöne Eingangstür und die Treppe.

Die Strom-Zähler können separat abgelesen werden, Wasser wird anhand der Personenzahl aufgeteilt. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 1100 Euro/Monat.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl Zentralheizung, Baujahr 2002, die im Dachgeschoss untergebracht ist. Der Öltank (kellergeschweißter Tank) liegt im Keller. Das Öl wird über eine Förderpumpe zur Heizung gepumpt.

Die Dacheindeckungen bestehen teilweise aus Naturschiefer, teilweise aus Kunstschiefer und teilweise aus Bitumeneindeckung. Die Fassade wurde 2002 neu gestrichen, die Fenster in den Jahren 2002-2015 bis auf wenige Fenster zum Innenhof hin bereits durch Doppelglasfenster ersetzt.

Die Bausubstanz ist in Ordnung. Es besteht in den Wohnräumen und bei den Bädern umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt liegt im Hochwassergebiet. Es besteht eine Elementarversicherung.

Ausstattung

- Massivbauweise um 1920/1925

- voll vermietet (1100 Euro Kaltmiete, 3 Mietparteien)

- Ölzentralheizung aus 2002 mit Gebläsekessel und Nachtabsenkung

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

- Fassade zuletzt 2002 neu gestrichen

- teiw. Stuckdecken, antike Eingangstür, alte Holztreppe

- helle, große Räume zur Straße hin

- Wasser- und Abwasserleitungen liegen in beiden Gebäudeteilen

- Deckenhöhen zwischen ca. 2,12 m und ca. 2,93 m

- Dacheindeckung: Naturschiefer auf dem vorderen Dach, kleines Flachdach über dem Treppenhaus mit Bitumeneindeckung und Lichtkuppel, hinteres Haus teilweise Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- TOP-Geschäftslage: zentrale Lage, Nähe Bärenbrunnen

- überwiegend Kunststoffsprossenfenster, Front 2002, hinten 2002-2015, ca. 4-5 Fenster sind noch mit Einfachglas versehen

- Elektroinstallationen wurden dem Augenschein nach in den 80ern erneuert

- Bäder/Wasser/Abwasser und Oberflächen müssten erneuert werden

- Die aktuelle Raumaufteilung lässt das Herstellen von abgeschlossenen Wohneinheiten nicht so einfach zu. Hier ist die Flexibilität der Mieter gefragt und/oder die Kreativität des zukünftigen Eigentümers.

- Das Objekt würde sich auch dafür eignen, die 3 Wohnetagen mit einer Familie zu bewohnen und unten einen Geschäftsbetrieb zu führen.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im historischen Ortskern von Bernkastel-Kues.

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar.


Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und jede Form von Gastronomie an.


Entfernungen:

Wittlich (Autobahn u. Zuganbindung): ca.18 km
Trier: ca. 50 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Sonstiges

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
165.000 EUR
Kaufpreis
54470 Bernkastel-Kues
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im historischen Ortskern von Bernkastel-Kues.

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar.


Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und jede Form von Gastronomie an.


Entfernungen:

Wittlich (Autobahn u. Zuganbindung): ca.18 km
Trier: ca. 50 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Angeboten von
FD-Immobilien
Frau Karin Faust-Drautzburg


Besucherzähler
  12 Besucher seit 13.09.2017
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an info@grundstueck-bundesweit.de schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=